Thời điểm chịu rủi ro trong hợp đồng mua bán tài sản là khoảng thời gian mà bên bán hoặc bên mua phải chịu trách nhiệm đối với các thiệt hại xảy ra với tài sản. Pháp luật quy định thời điểm chuyển giao quyền sở hữu cũng chính là thời điểm chuyển giao rủi ro. Tổ chức, cá nhân ký kết thực hiện hợp đồng mua bán tài sản cần lưu ý vấn đề này nhằm bảo vệ quyền và lợi ích của mình.
>> Đọc thêm: Những điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mới nhất.
Hợp đồng mua bán tài sản
BLDS 2015 quy định hợp đồng mua bán tài sản là sự thoả thuận giữa các bên tham gia hợp đồng. Theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán tài sản có đối tượng là nhà ở, đất đai, quyền đăng ký nhãn hiệu, V/v. Thì phải đáp ứng các quy định của BLDS, Luật nhà ở, Luật Sở hữu trí tuệ và các luật khác có liên quan.
Tài sản là đối tượng trong hợp đồng mua bán là các tài sản được quy định trong BLDS 2015 và các tài sản khác được quy định trong luật liên quan. Căn cứ vào sự tồn tại dưới dạng vật chất, tài sản có thể được phân loại thành
– Tài sản hữu hình gồm vật, tiền, giấy tờ có giá; bất động sản và động sản.
– Tài sản vô hình gồm quyền tác giả, quyền sở hữu công nghiệp (nhãn hiệu, tên thương mại, bí mật kinh doanh…)
Nội dung của hợp đồng mua bán tài sản gồm: đối tượng của hợp đồng; chất lượng của tài sản; giá cả và phương thức thanh toán; thời gian thực hiện; địa điểm, phương thức giao tài sản; quyền nghĩa vụ các bên; thời điểm chịu rủi ro; V/v.
Thời điểm chịu rủi ro trong hợp đồng mua bán tài sản
Ý nghĩa của việc xác định thời điểm chịu rủi ro:
Rủi ro là sự mất mát, hư hỏng của hàng hoá xuất phát từ nguyên nhân chủ quan (lỗi của con người) hoặc nguyên nhân khách quan (mưa bão, lũ lụt…). Không ai muốn rủi ro xảy ra với hàng hoá vì vậy mà khi có rủi ro xảy ra thì cũng không bên nào muốn chịu thiệt hại. Thời điểm chịu rủi ro được sử dụng nhằm hạn chế việc các bên trốn tránh trách nhiệm khi có rủi ro.
Ví dụ: gara ôtô của một công ty bị cháy gây thiệt hại 10 xe ôtô của khách hàng đang sửa chữa tại đây. Trường hợp này đối với các xe chưa được chuyển rủi ro thì công ty sẽ phải đền bù cho khách hàng xe mới. Trong khi đó các xe đã được chuyển rủi ro thì khách hàng sẽ phải chịu thiệt hại. Thời điểm chuyển rủi ro trong tình huống này được xác định theo quy định của pháp luật hoặc thoả thuận giữa công ty và khách hàng.
Xác định thời điểm chuyển rủi ro có ý nghĩa quan trọng do là căn cứ pháp lý xác định bên phải chịu trách nhiệm khi có thiệt hại xảy ra với tài sản. Vì vậy trong hợp đồng mua bán tài sản, bên bán thường muốn nhanh chóng chuyển rủi ro cho bên mua trong khoảng thời gian ngắn nhất.
Quy định của pháp luật về thời điểm chuyển rủi ro:
BLDS 2015 quy định rủi ro được chuyển giao khi
– Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua nhận rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản. Trừ trường hợp các bên có thoả thuận hoặc luật có quy định khác.
– Hợp đồng mua bán tài sản có đối tượng là tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu. Bên bán phải chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký. Sau thời điểm này rủi ro được chuyển giao sang cho bên mua. Trừ trường hợp các bên có thoả thuận khác.
Có thể thấy BLDS đều dành cho bên bán và bên mua quyền thoả thuận thời điểm chuyển giao rủi ro. Các bên ký kết, thực hiện hợp đồng căn cứ vào ý chỉ của mình có thể tự do thoả thuận để lựa chọn thời điểm chuyển rủi ro phù hợp.
Tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ của chúng tôi?
Là Công ty chuyên về lĩnh vực sở hữu trí tuệ, doanh nghiệp, đầu tư. Chúng tôi tự hào mình là một trong những nhà cung cấp dịch vụ pháp lý hàng đầu Việt Nam.
Với đội ngũ chuyên môn giàu kinh nghiệm, chúng tôi tin rằng mình sẽ làm hài lòng Quý khách bởi chất lượng dịch vụ của mình.
Qua những khâu tuyển chọn chặt chẽ và nghiêm khắc, mỗi một chuyên viên tư vấn pháp lý của chúng tôi đều là những người đã hỗ trợ cho hàng trăm doanh nghiệp lớn nhỏ trên khắp cả nước, đáp ứng được kiến thức chuyên môn cũng như kinh nghiệm thực tế.
Hy vọng rằng với những tư vấn của chúng tôi sẽ giải quyết được những vướng mắc của Quý Khách về thời điểm chuyển rủi ro trong hợp đồng mua bán tài sản. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc, Quý khách hàng có thể liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty TNHH Tư vấn pháp lý LNP.
________________________________
Với kinh nghiệm 10 năm trong nghề, chúng tôi với đội ngũ Luật sư và chuyên viên tư vấn tự tin cung cấp dịch vụ pháp lý của mình đến khách hàng trên toàn quốc.
Liên hệ Luật sư tư vấn và hỗ trợ tất cả các Dịch vụ liên quan đến Dân sự:
LNP LAW
Địa chỉ: số 225A Nguyễn Ngọc Vũ, Trung Hoà, Cầu Giấy, Hà Nội
Điện thoại: 02463292936
HOTLINE: 0832929912
Email: info@lnplegal.com